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商管‧財經
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我是612─我當包租公:包租公律師蔡志雄教你一千萬退休投資術
作者
:
蔡志雄 (著)
出版社
:
智庫雲端有限公司
出版日期
:
2014/04/01
閱讀格式
:
PDF
書籍分類
:
商管‧財經
學科分類
:
社會科學類
ISBN
:
9789868810280
朗讀功能
:
因版權限制,本書不支援朗讀功能
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目錄
自序-『相信』的力量
推薦序-不只是包租公,同時也是「水電工律師」/范世華
經驗分享「增你智」,築夢踏實「增你富」/吳光中
有朝一日,你也可以成為「○○包租公」/陳泰源
得道多助/張欣民
第一篇【置產生涯的啟航】從律師到包租公的百變人生
1 從律師跨足包租公
2 第一次買房的經驗
3 買房子靠機緣也要運氣
4 為了買車位當上包租公
5 捷運便利宅,要選黃金線
6 買屋談判技巧
7 上午交屋,下午馬上出租
8 不必追求一百分的房子
9 不必苛求一定買到最低
10 不動產經紀人榜眼證明專業
第二篇【房產財富的智慧】一千萬退休投資術
Part1 買房好還是租房好?
一、買房投資要考慮的問題
房東跟房客的差別只是頭期款而已
房價適中與多空時機的判斷
千金難買早知道,房價下跌要敢買
二、買房出租不用擔心的問題
收租賺的是「租金」,與房價漲跌無關
房價漲幅高,租金變異小
未來房價跌,租金不變的收益率更高
Part2 不動產-「不動」也有收入的退休計劃
一、創造自己的18%
二、只要黃金地段,不要K 金
Part3 投資不犯罪只要有繳稅
一、「22 K」怎麼辦
二、投資才能財富自由
4 Part4 把握財富重新分配的機會
一、遵守紀律,等待房價下跌
二、投報率回到4%,就是財富重新分配的機會
第三篇【包租實用招式】 律師包租公教您輕鬆包租的十大絕招
第1招省錢投資絕招
一、盡量省錢用來投資
二、籌資秘技,以大養小,以小換大
三、租金買股循環法
四、汗水、雨水、淚水
第2 招設定區域絕招
一、捷運一出站就看見的房子
二、注意房價中心點
三、選擇自己熟悉的區域
四、瞭解出租區域各項條件
五、避開潛在風險區域
第3 招設定標的絕招
一、設定購屋條件
二、容易出租的原則
三、避開真正被「套」的物件
四、參考豪宅標準選擇套房
第4 招尋找房屋絕招
一、設定房屋條件清楚告訴仲介
二、經常上網瀏覽物件
三、用Google 地圖觀察周邊環境
四、看屋注意事項
五、決定買房底價
六、出價技巧
第5招整理房屋絕招
一、買房兼送租約,完全不用整理
二、自住型前屋主,室內傢俱家電高檔,減少整理時間
三、網路特價家電超划算
四、特殊物件網路通通有
五、善用系統傢俱,室內整體規劃節省時間
第6招布置房屋絕招
一、喜歡物件的特色
二、買房出租一定要美化
三、花小錢布置美美溫馨窩
第7招刊登租屋訊息絕招
一、張貼公所布告欄的缺點
二、張貼大樓公佈欄的缺點
三、網路刊登租屋廣告的優點
四、瞭解競爭對手
第8招帶看房屋絕招
一、帶看要集中
二、十五分鐘安排一位
三、製造競爭的現象
四、打燈、開冷氣,營造環境氣氛
第9招簽訂租約絕招
一、租約要公證
二、約定提前解約的法律效果
三、附屬設備列清冊
第10招管理維護絕招
一、租金費用的管理
二、管理租屋的樂趣
三、DIY 的小小水電工
四、尋求專業解決難題
結語
詳細資訊
出版地
:
臺灣
語言
:
繁體中文
我是612─我當包租公:包租公律師蔡志雄教你一千萬退休投資術
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